Ihre professionelle Hausverwaltung in

Buchen - Walldürn und Umgebung

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Unsere Leistungen als professionelle Immobilienverwaltung

Leistungen WEG-Verwaltung

  • Erstellung des Wirtschaftsplanes
  • Erstellung der Jahresabrechnung
  • Durchführung der jährlichen / ordentlichen Eigentümerversammlung
  • Erstellung und Durchsetzung einer Hausordnung
  • Überwachung der Verträge der Gemeinschaft
  • Verwaltung der Konten und gemeinschaftlichen Gelder der Gemeinschaft
  • Rechnungskontrolle- und Anweisung
  • Buchführung
  • Technische Kontrollen am Gemeinschaftseigentum
  • Veranlassung von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen wie Rohrbruch-, Brand-, Sturm- oder Versicherungsschäden
  • Veranlassung der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen z.B. durch Handwerker
  • Auftragsvergabe und Preisverhandlung verschiedener Dienstleister 
  • Terminüberwachung bei Aufträgen, Ausführung und Schlussrechnungen
  • Weitere, außerordentliche Eigentümerversammlungen
  • Bearbeitung von Eigentümerwechsel
  • Mitwirkung bei aufwendigen Instandhaltungen und Instandsetzungen
  • Betreibung der Hausgeldforderungen
  • Bestellung von Ersatzschlüsseln für die Schließanlage.
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Vorbereitung und Durchführung gerichtlicher Mahn‐ und Klageverfahren
  • Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen aus Werkverträgen
  • Digitalisierung von Bestandsakten der Eigentümergemeinschaft

Leistungen Mietverwaltung

  • Vertretung des Eigentümers in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten
  • Überwachen der Zahlungseingänge- und Termine
  • Führen des notwendigen Schriftverkehrs
  • Mietverträge in Abstimmung mit dem Eigentümer abschließen bzw. kündigen
  • Außergerichtliches Mahnwesen für Mieten, Nebenkosten und sonstigen Nutzungsentgelten
  • Geltendmachung vereinbarter Mieterhöhungen
  • Veranlassung der Vermietung von Wohnungen
  • Abnahme und Übergabe der Mietsachen
  • Regelmäßige Prüfung des Versicherungsbedarfs
  • Abschluss und Überwachung entsprechender Wartungsverträge
  • Buchführung
  • Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
  • Überwachung und Durchführung der Hausordnung
  • Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
  • Mitwirkung bei baulichen Veränderungen / Großinstandsetzungen
  • Neuvermietung inkl. Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
  • Ausfertigung und Abschluss des Mietvertrages
  • Durchführung der Wohnungsübergabe
  • Überprüfung und Durchführung von Mieterhöhungen
  • Unterstützung bei Rechtsstreitigkeiten

Leistungen Sondereigentumsverwaltung

Leistungen gegenüber dem Eigentümer

  • Einrichtung eines Bankkontos
  • Erstellung der Jahresabrechnung
  • Zahlung der laufenden Betriebskosten
  • Zahlung von Zins- und Tilgungsleistungen
  • Zahlung Handwerkerleistungen
  • Monatliche Mietauszahlungen an den Eigentümer
  • Prüfen und abschließen notwendiger Versicherungen
  • Abschluss und Kündigung von Verträgen
  • Betreibung offener Forderungen
  • Maklertätigkeiten
  • Abnahme von Werksleistungen
  • Abwicklung von Versicherungsschäden

Leistungen gegenüber dem Mieter

  • Vertretung des Eigentümers gegenüber des Mieters
  • Kündigung von Mietverhältnissen
  • Neuvermietung von Wohnungen
  • Abschluss neuer Mietverträge
  • Abgabe von Mieterhöhungserklärungen
  • Überwachung der Zahlungen von Miet- und Betriebskosten
  • Erstellung der Betriebskostenabrechnung
  • Außergerichtliches Mahnwesen für Mieten und Nebenkosten
  • Erledigung des Schriftverkehrs mit den Mietern
  • Anstellung eines Hausmeisters
  • Geltendmachung von Vermieterpfandrechten

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Mirko Ernst